5月，新建商品住宅价格上涨城市数量为62个，连续3月持平；二手住宅价格上涨城市数量为50个，比上月减少4个。专家表示，整体而言，相较于新房，二手房市场活跃度下降更加明显，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。随着多城将调控政策转向二手房市场，如深圳、成都出台二手房成交指导价新规，二手房价格涨幅呈现收窄态势。

一线城市二手住宅涨幅回落

5月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅位于一线城市之首、全国第二位。深圳环比上涨0.6%、上海环比上涨0.4%、北京环比上涨0.3%。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

“深圳房价两年来首次环比下跌，具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月深圳二手住房价格环比下跌0.1%，这是深圳二手房价自2019年6月以来的首次下跌。2020年二季度开始，二手房市场活跃度变强，从上海、深圳逐步传导至杭州、成都等二线热点城市再到西安、重庆等其他二线城市。当下，一线城市和二线热点城市二手房市场进入稳定期，价格开始触顶回落。

去年以来，深圳持续不断出台调控措施，制定二手房成交参考价、提高增值税免征期、提高利率、打击经营贷和假离婚等，政策出台频率之密集、工具之多样、涉及监管部门之多，都是之前罕见的。

二线城市新房市场较活跃

31个二线城市新建商品住宅销售价格5月环比上涨0.6%，涨幅与上月相同；同比上涨5.0%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中，重庆新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，涨幅居全国之首；大连环比上涨1.2%，济南和银川环比均上涨1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月新房市场热度有所提升，主要因为重点城市土地供应不足导致新房项目供不应求，限价政策导致新房、二手房价格倒挂促使购房者更倾向于购入新房，进一步加剧供需矛盾。5月重点城市集中供地，成交的高溢价地块对市场预期有带动作用。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，作为西部中心城市，成都、重庆、西安楼市表现比较活跃。其中，重庆新房价格连续两月涨幅领跑全国，首次集中土地出让吸引众多房企参与，土地市场热度带动楼市活跃度。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨3.5%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中，重庆、西安二手住宅销售价格均环比上涨1%，涨幅并列二线城市首位；杭州环比上涨0.9%、银川环比上涨0.8%、成都环比上涨0.7%。

5月，二线城市中有5个城市二手房价格环比下跌，其中，太原环比下跌0.3%，乌鲁木齐、南昌、呼和浩特均环比下跌0.2%，南宁环比下跌0.1%。

三线城市楼市呈现分化

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，扬州、济宁新建商品住宅销售价格均环比上涨1%，涨幅位于三线城市首位；无锡和洛阳均环比上涨0.8%，包头、锦州、徐州、温州、宜昌、惠州环比上涨0.7%。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中，徐州二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅位于三线城市首位；扬州、温州、泉州、三亚均环比上涨0.7%，金华、济宁、洛阳均环比上涨0.6%。

三线城市中，5个城市新建商品住宅销售价格环比下跌，大理环比下跌0.4%、常德和蚌埠均环比下跌0.3%、南充和安庆均环比下跌0.2%。11个城市二手住宅价格环比下跌，比如，遵义和唐山均环比下跌0.5%。

专家表示，三线城市楼市呈现分化现象，东南沿海经济较强的三线城市楼市相对活跃，比如扬州、温州、泉州、三亚，经济较弱的三线城市楼市活跃度较弱，比如常德、遵义。