楼市持续低迷，全国各地取消限购已成星火燎原之势，放松限贷也早已箭在弦上。9月22日，福州市政府网站发布最新房地产政策指出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

       同时，昨天有消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，可能改成“房贷还清再买算首套房”。

首套房认定标准将调整 救市最强音？

    9月22日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》显示,对首套房的认定标准作出调整。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。

    据悉，关于首套房，此前按规定必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    此前,监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

    不过，昨日有传言称，上周五央行已召集各大行开会，透露出调整首套房标准的想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。根据该传闻，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房。这意味着，若市民在拥有多套房的情况下，只要没有房贷再购房首付均只需三成，且可以享受按揭贷款利率优惠。

取消限购只是隔靴搔痒 

放松限贷才是楼市“及时雨”

       继南京9月21日正式取消限购之后，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策，尽管多地已放开了限购政策，但楼市8月的数据仍创下10年来最低，成交量依然持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

    上海易 居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。而杨红旭的9月22日的最新微博也更新为：央行已通知四大行限贷放开，鼓励首套房贷款，同时二三套也可恢复至基准利率。杨红旭也认为，首套贷必松，二套普通房贷也会逐步成为现实。

       对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限贷松绑对于促进买家入市作用巨大。

       福建一上市房企内部人士透露，各房企都对贷款松绑的消息还感到欢欣鼓舞。在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”

“?潘?/span>”郑州限贷不松 楼市难旺

     8月9日郑州正式取消限购，加上“金九银十”的传统楼市旺季，一些开发商采取“以价跑量”来完成全年销售任务。然而购房者面对各种五花八门的促销信息依然迟疑观望。郑州商住房库存量持续上升，去化需9个月。

     楼市场窗口期，市场的确需要一些惠民举措来重塑消费者购房信心。限贷政策如无调整，购房者虽然有了在郑州买房的资格，却依然没有能力贷款购买房产。郑州首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，在中部六省中属于严重偏高的水平。

      而据郑州市房管局消息称，目前个人按揭贷款政策不变，外地购房人仍然要提供一定期限的社保、纳税证明，而郑州按揭购房者比例接近80%，限贷政策仍是影响市场的最主要因素。搜狐焦点郑州站9月18日主办 的《焦点沙龙》中，据睿意德营销服务部总监胡勇介绍说，和昌悦澜首付30左右的房源其月供大约需要4000左右，以郑州的工资水平来看，如此大的还贷压力对绝大多数刚需来说都是一个需要三思后行的坎儿。

     “?潘?/span>”郑州，房价和收入水平的落差值却一直领跑全国。无论是8月连出的双料新“地王”还是房价的稳中上扬，都给了刚需族一种在郑州置业越来越难的信号。楼市回血靠刚需，刚需购房看房贷，郑州过高的房价已经抑制了购房需求，过高的贷款成本进一步挤压着刚需的购房信心。如此下去，郑州楼市无疑是在自掘坟墓。

     “救市”的字眼早已成了2014年全国楼市的主基调。取消限购一波未平，放松限贷风声又起。此次福州一马当先调整首套房认定标准，在低迷的楼市环境或许并非是简单的个例。就郑州而言，认清市场形势，在房价高企已成定局的形势下，或许只有放开贷款政策，才能让刚需回血，让楼市回春。