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品牌房企开始争抢商业地产 发布日期:2013-05-21  点击次数:737

    从购房人到企业,在很长时间以来金九银十都没有这样被业界期待,但凡风吹草动便吸引目光。曾在年初就被炒得沸沸扬扬的商业地产,如今也在当口成为了市场的焦点。从近期围绕万科的消息便可看出,无论是收购赢嘉中心还是蓝山两栋写字楼将整售,传统的带头大哥所引发的关注更体现后住宅时代的某种风向。

转型下的代表角色

    城市化进程要求企业必须考虑商业地产。早在长阳半岛项目的商业开发被外界关注时,北京万科总经理毛大庆就对记者阐述过这样的观点。在他看来,住宅市场在未来一定时期内将处于迈山头状态,商业地产的开发势在必行。

    同样的观点在2009年还略显谨慎,从万科并不是绝对不会涉足商业不动产开发到今年的必须考虑商业地产,战略方向其实并未改变。今年以来,万科在商业地产上不乏实质性的动作:4月至5月间,万科在北京、西安、东莞和武汉,全力打造三个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目,总投资额达百亿元。在北京,万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施,这包括万科蓝山G1G3号楼,以及长阳项目和五号公社等商业部分。

尽管长久以来,万科常被人冠以带头,但实际上住宅市场领域的成绩并不能代表商业地产的强势,远没有华润、中粮等地产巨头得心应手。此番引起关注,更多是承担市场转型的代表角色,看到了万科的转向也就看到了市场的转向。

商业地产动作不断

    2010年的楼市新政后,国内商业地产将进入新一轮的增长与繁荣期。由于国内住宅市场的投资比重过高,当新国十条一出台,进入住宅市场投资者很快都陷入观望态势,不再进入住宅市场,但这些投资者仍看好房地产市场。在这种情况下,不少资金逆势转投商业地产市场。随着大量资金开始进入商业地产,各地商铺、写字楼等市场开始升温。广州中介统计显示,国十条之后,商铺投资增长较明显。

    更多的品牌开发商也开始涌向商业地产。除一向只做住宅的行业老大万科则计划将持有商业地产的储备增至20%外。中粮、金地、华润置地、万通、凯德置地、合生创展、雅居乐等品牌房企对商业地产也动作不断。刚刚过去的8月对于房地产企业属于半年报时期。承上启下之际,对未来的规划其中亦不乏商业地产的味道。