从购房人到企业，在很长时间以来“金九银十”都没有这样被业界期待，但凡风吹草动便吸引目光。曾在年初就被炒得沸沸扬扬的“商业地产”，如今也在当口成为了市场的焦点。从近期围绕万科的消息便可看出，无论是收购赢嘉中心还是蓝山两栋写字楼将整售，传统的“带头大哥”所引发的关注更体现“后住宅”时代的某种风向。

转型下的代表角色。

    “城市化进程要求企业必须考虑商业地产。”早在长阳半岛项目的商业开发被外界关注时，北京万科总经理毛大庆就对记者阐述过这样的观点。在他看来，住宅市场在未来一定时期内将处于“迈山头”状态，商业地产的开发势在必行。

    同样的观点在2009年还略显谨慎，从“万科并不是绝对不会涉足商业不动产开发”到今年的“必须考虑商业地产”，战略方向其实并未改变。今年以来，万科在商业地产上不乏实质性的动作：4月至5月间，万科在北京、西安、东莞和武汉，全力打造三个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额达百亿元。在北京，万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施，这包括万科蓝山G1、G3号楼，以及长阳项目和五号公社等商业部分。

尽管长久以来，万科常被人冠以“带头”，但实际上住宅市场领域的成绩并不能代表商业地产的强势，远没有华润、中粮等地产巨头得心应手。此番引起关注，更多是承担市场转型的代表角色，看到了万科的转向也就看到了市场的转向。

商业地产动作不断

    2010年的楼市新政后，国内商业地产将进入新一轮的增长与繁荣期。由于国内住宅市场的投资比重过高，当新国十条一出台，进入住宅市场投资者很快都陷入观望态势，不再进入住宅市场，但这些投资者仍看好房地产市场。在这种情况下，不少资金逆势转投商业地产市场。随着大量资金开始进入商业地产，各地商铺、写字楼等市场开始升温。广州中介统计显示，国十条之后，商铺投资增长较明显。

    更多的品牌开发商也开始涌向商业地产。除一向只做住宅的行业老大万科则计划将持有商业地产的储备增至20%外。中粮、金地、华润置地、万通、凯德置地、合生创展、雅居乐等品牌房企对商业地产也动作不断。刚刚过去的8月对于房地产企业属于“半年报”时期。承上启下之际，对未来的规划其中亦不乏“商业地产”的味道。